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非住宅出租房屋增值稅繳納稅率降至10%

法製晚報·看法新聞 4月17日,北京市豐臺區國稅局、地稅局、工商聯開展了以“增創營商環境優勢 激發企業內生動力”為主題的非公經濟企業稅收沙龍專場。從下月起,納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用17%和11%稅率的,分別調整為16%、10%。對此,豐臺區地稅局相關負責人現場進行解讀表示,非住宅出租房租增值稅率也由11%降低至10%。
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根據國家稅務總局聯合發布調整增值稅稅率通知,從2018年5月1日起,將納稅人發生增值稅應稅銷售行為或者進口貨物,原適用17%和11%稅率的,分別調整為16%、10%。據豐臺區地稅局相關負責人介紹,自然人個人出租住房、商業用房等不動產,應繳的增值稅暫由地方稅務局代征,由地方稅局代開增值稅發票。

不動產是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產,包括建築物、構築物等。建築物,包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。構築物,包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
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該稅務人員建議,納稅人在計算應繳納增值稅額時,可以先“對號入座”,看自己屬於哪種類型。如果是一般納稅人,出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額;而出租其2016年5月1日後取得的非住宅不動產,則應適用一般計稅方法,按11%的稅率計算繳納增值稅。從今年5月1日後,此部分的11%的稅率,則降低為10%。

今年,北京市稅務部門全麵推行實名辦稅,並且推行新辦納稅人“零門檻”辦稅。按照國稅總局要求,以推行實名辦稅為契機,歸集辦稅人員信用記錄,建立辦稅人員涉稅信用管理製度,加強個人信用與企業信用之間的聯動。
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“也就是說,如果以後企業會計的個人信用不好,也會影響企業信用,企業信用不好,也會影響會計本人的信用。”豐臺區地稅局相關負責人表示,比如如果公司因開虛假發票被稅務部門處罰,那麽會計員的信用也會有“汙點”,即使更換工作單位,再今後辦稅過程中也會受到影響。

對此,很多會計培訓機構也增加了對會計的素質培養。比如ACCA(特許公認會計師公會)目前在中國內地擁有6700名會員及78000名學員,並在北京、上海、廣州、深圳、成都、沈陽、青島、武漢和長沙設有9個代表處。據介紹,雖然參加ACCA“零基礎”,但從基礎到專業技能到高級進修,一環扣一環,層層遞進。以案例教學為主,大幅度提高學生的實操能力、發現及解決問題的能力。
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